BAR-TH-174 : la rénovation d’ampleur d’une maison, montants 2026
C’est la fiche la plus mal calculée du dispositif. Beaucoup de professionnels cherchent le montant dans le Cep ou le Cef du rapport d’audit : il n’y est pas. Deux paramètres suffisent, et ce ne sont pas ceux-là.
- Secteur
- Résidentiel
- Version applicable
- v. A80.3, opérations engagées à compter du 17 janvier 2026
- Durée de vie conventionnelle
- 30 ans
L'essentiel
- Deux paramètres et pas un de plus : le nombre de sauts de classe et la tranche de surface habitable.
- Ni le Cep ni le Cef n’entrent dans le calcul, contrairement à ce qu’impriment certaines factures.
- La classe retenue est la plus mauvaise des deux lectures du DPE, énergie et GES.
- Coup de pouce rénovation d’ampleur : le volume est multiplié par 2.
- En parcours accompagné, les CEE ne se cumulent pas avec MaPrimeRénov’ : ils y sont intégrés.
Ce que couvre la fiche
La BAR-TH-174 valorise une rénovation d’ampleur de maison individuelle en France métropolitaine : un bouquet de travaux qui fait gagner au logement au moins deux classes au diagnostic de performance énergétique.
Ce n’est donc pas une fiche par geste. On ne valorise pas une isolation ou un générateur, on valorise un saut de performance mesuré avant et après par un audit énergétique. C’est ce qui explique que son montant soit sans rapport avec le coût des travaux.
Qui peut en bénéficier
Le bénéficiaire est le propriétaire de la maison, occupant ou bailleur. Et c’est le premier point de vigilance : quand le propriétaire est bailleur et que le ménage modeste déclaré est le locataire, la fiche interdit au demandeur d’exercer le rôle actif et incitatif si la case « bénéficiaire locataire ou occupant à titre gratuit » est cochée. Un dossier sur deux se fait reprendre là-dessus.
Côté travaux, chaque entreprise intervenante doit être qualifiée RGE dans son domaine, et l’audit doit être réalisé par un bureau d’études qualifié, avant la signature du devis.
Comment se calcule le montant
Un montant unitaire donné par le nombre de sauts de classe, multiplié par un facteur de surface habitable. C’est tout. Des factures circulent avec une formule faisant intervenir le Cef : elle est fausse, et elle produit des volumes qui ne se recalculent pas au contrôle.
| Sauts de classe obtenus | Montant unitaire |
|---|---|
| 2 sauts | 360 200 kWh cumac |
| 3 sauts | 447 900 kWh cumac |
| 4 sauts ou plus | 568 600 kWh cumac |
Le facteur de surface habitable
Les bornes sont incluses là où on ne l’attend pas : 110 m² est dans la tranche à 1,2, 130 m² aussi, et c’est seulement au-delà de 130 m² que le facteur passe à 1,3.
| Surface habitable | Facteur |
|---|---|
| moins de 35 m² | 0,4 |
| de 35 à 60 m² | 0,5 |
| de 60 à 90 m² | 0,8 |
| de 90 à 110 m² | 1 |
| de 110 à 130 m², bornes incluses | 1,2 |
| plus de 130 m² | 1,3 |
Compter les sauts de classe sans se tromper
La classe retenue est toujours la plus mauvaise des deux lectures du diagnostic, celle de l’énergie primaire et celle des émissions de gaz à effet de serre, avant comme après travaux. Un logement excellent en énergie et mauvais en GES est classé sur le GES.
Et les bornes se jouent au point près : un Cep de 180 donne un C, un Cep de 181 donne un D. Sur un dossier limite, un arrondi change le nombre de sauts, donc le montant unitaire.
| Classe | Cep, borne haute | GES, borne haute |
|---|---|---|
| A | 70 | 6 |
| B | 110 | 11 |
| C | 180 | 30 |
| D | 250 | 50 |
| E | 330 | 70 |
| F | 420 | 100 |
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EstimerCombien ça représente, en vrai
Une maison de 95 m² habitables qui passe de F à C gagne trois classes. Le montant unitaire est de 447 900 kWh cumac, le facteur de surface vaut 1. La fiche donne 447 900 kWh cumac, que le Coup de pouce rénovation d’ampleur double : 895 800 kWh cumac.
La même maison qui ne gagnerait que deux classes tomberait à 720 400 kWh cumac. La différence entre deux et trois sauts vaut donc, à surface égale, près de vingt pour cent du volume : c’est ce qui se joue dans le scénario de travaux que l’audit préconise.
Cumul avec MaPrimeRénov’, le point qui surprend
En rénovation d’ampleur, MaPrimeRénov’ ne se cumule pas avec les aides des fournisseurs d’énergie de la manière habituelle. Dans le parcours accompagné, les certificats sont intégrés au dossier et valorisés par l’Anah : le ménage reçoit un montant global qui comprend déjà les CEE.
Concrètement, un chantier ne peut pas être présenté deux fois, une fois en MaPrimeRénov’ parcours accompagné et une fois en BAR-TH-174 par un délégataire. C’est l’un ou l’autre, et c’est à trancher avant la signature du devis, pas après.
Le parcours accompagné plafonne par ailleurs l’assiette à 30 000 € pour un gain de deux classes et 40 000 € pour trois classes ou plus.
Les contrôles, et ce qui fait tomber un dossier
- Audit énergétique daté après le devis : c’est l’audit qui préconise les travaux, il ne peut pas leur être postérieur
- Surface d’isolation à 0,00 m² sur l’attestation alors que la facture donne la vraie valeur
- Surface habitable vide ou à zéro
- Case « bénéficiaire locataire ou occupant à titre gratuit » cochée oui pour un propriétaire bailleur
- Facture datée avant la fin des travaux
- Référence de qualification RGE remplacée par une date
- Aucune ventilation au scénario d’audit, alors que la fiche l’exige
Questions fréquentes
Le Cep entre-t-il dans le calcul de la BAR-TH-174 ?
Non. Ni le Cep, ni le Cef, ni le coût des travaux. Seuls le nombre de sauts de classe et la tranche de surface habitable déterminent le volume.
Quelle classe retenir quand l’énergie et le GES divergent ?
La plus mauvaise des deux, avant comme après travaux. C’est elle qui détermine le nombre de sauts.
Peut-on cumuler la BAR-TH-174 avec MaPrimeRénov’ ?
Pas comme on cumule d’habitude. En parcours accompagné, les CEE sont intégrés au dossier Anah et valorisés avec MaPrimeRénov’ : le même chantier ne peut pas être déposé une seconde fois en BAR-TH-174. Le choix se fait avant le devis.
Quel est le coefficient du Coup de pouce rénovation d’ampleur ?
Le volume issu de la fiche est multiplié par 2, à ne pas confondre avec le Coup de pouce Chauffage de la BAR-TH-171 qui multiplie par 5.
Combien de classes faut-il gagner au minimum ?
Deux. En dessous, l’opération ne relève pas de la rénovation d’ampleur et n’ouvre aucun droit au titre de cette fiche.
Page rédigée par Core Energy à partir de la fiche d'opération standardisée publiée par arrêté et de nos propres guides de dépôt. Les barèmes changent par arrêté : ils sont revérifiés à chaque modification. Contenu vérifié le 13 septembre 2026.