BAR-TH-180 : la PAC eau/eau collective, jusqu’à 170 000 kWh cumac par appartement

Une pompe à chaleur déplace de la chaleur d’une source froide vers le circuit de chauffage, et l’électricité consommée sert à ce transfert. Plus l’écart de température entre la source et le départ chauffage est faible, moins le compresseur travaille. C’est là que le sous-sol prend l’avantage : en profondeur, la température du terrain et de la nappe varie peu au fil des saisons, alors que l’air extérieur descend sous zéro les jours où l’immeuble a le plus besoin de chaleur.

La fiche distingue deux captages. Sur eau souterraine, dit eau/eau : on pompe l’eau de nappe, on lui prend quelques degrés dans l’évaporateur et on la réinjecte. Sur sondes ou capteurs enterrés, dit eau glycolée/eau : un fluide antigel circule en boucle fermée dans le terrain. La fiche attache à chacun une température de source normalisée, +10 °C / +7 °C pour l’eau de nappe, 0 °C / -3 °C pour l’eau glycolée, et c’est à cette température que l’Etas se lit dans la documentation du fabricant. Le second levier est la température de départ : un plancher chauffant se contente de 35 °C, un radiateur demande 55 °C. D’où les deux applications de la fiche, basse température avec Etas à 35 °C, moyenne ou haute température avec Etas à 55 °C.

Le bénéficiaire est le maître d’ouvrage de la chaufferie collective : syndicat de copropriétaires, bailleur social, foncière, propriétaire unique d’un immeuble. La fiche exige un bâtiment résidentiel collectif existant, ce qui écarte le neuf et la maison individuelle, et un chauffage collectif, ce qui écarte les PAC posées logement par logement.

L’installateur doit être titulaire du signe de qualité prévu à l’article 2 du décret n° 2014-812 du 16 juillet 2014, celui que le métier désigne par le sigle RGE : le 5° du décret pour une PAC de chauffage, les 5° et 6° pour une PAC de chauffage et d’eau chaude sanitaire. La décision de qualification fait partie des pièces justificatives.

La fiche ne fixe aucune condition sur l’énergie du générateur remplacé ni sur l’âge de la chaufferie, et n’exige pas la dépose de la chaudière existante : elle prévoit le cas de générateurs conservés, et c’est le facteur R qui ajuste le montant à la part réelle de la PAC.

Le montant total s’écrit : montant par appartement × N × R. Le montant par appartement se lit dans un tableau à trois entrées : la classe d’Etas de la PAC, son usage (chauffage seul, ou chauffage et ECS) et la zone climatique. N est le nombre d’appartements chauffés par la ou les PAC installées, c’est-à-dire ceux qui disposent d’émetteurs alimentés par elles. R est le facteur correctif de puissance.

Deux remarques sur les cinq classes d’Etas. La première, de 111 à 126 %, n’est accessible qu’en application moyenne ou haute température, puisqu’une application basse température doit afficher au moins 126 % : un plancher chauffant avec une PAC à 120 % d’Etas à 35 °C n’est pas éligible. Ensuite, l’écart entre classes est modeste, alors que l’usage chauffage et ECS ajoute de 40 000 à 53 000 kWh cumac par appartement selon la zone. L’usage pèse plus que la performance.

Le facteur R mérite d’être lu lentement. Si la puissance thermique nominale de la PAC, ou la somme des puissances des PAC installées au titre de la fiche, est strictement inférieure à 40 % de la puissance utile de la chaufferie après travaux, R est égal au rapport de ces deux puissances. Sinon, R vaut 1. La puissance utile est la somme des puissances thermiques nominales de tous les générateurs de chauffage ou de chauffage et ECS après travaux, PAC comprise, hors équipements de secours. La fiche ne définit pas l’équipement de secours : la lecture prudente est de ne qualifier ainsi qu’un générateur qui ne démarre qu’en cas de panne, et de le décrire comme tel dans l’étude de dimensionnement.

Quand plusieurs PAC de classes d’Etas différentes sont installées, le montant retenu est celui de la machine la moins performante. La puissance thermique nominale est la Prated du règlement 813/2013 en conditions nominales standards, 0 °C / -3 °C pour l’eau glycolée, +10 °C / +7 °C pour l’eau de nappe, et non la puissance maximale du catalogue.

Les volumes sont ceux d’une fiche collective à 22 ans de durée de vie : on parle en millions de kWh cumac dès qu’un immeuble dépasse une vingtaine de logements. Quatre cas, posés avec leur multiplication.

Un immeuble de 24 logements à Lyon, zone H1, chauffé par radiateurs. La PAC eau glycolée/eau sur sondes assure le chauffage seul, la chaudière est déposée. Radiateurs : application moyenne ou haute température, Etas lu à 55 °C en régime 0 °C / -3 °C, 135 %, classe 126 à 150 %. PAC seule en chaufferie, R = 1. Résultat : 107 000 × 24 = 2 568 000 kWh cumac.

Une résidence de 60 appartements à Nantes, zone H2, avec une PAC eau/eau sur nappe pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire. L’usage impose l’Etas à 55 °C, lu en régime +10 °C / +7 °C : 152 %, classe 150 à 175 %. Chaufferie entièrement remplacée, R = 1. Résultat : 142 000 × 60 = 8 520 000 kWh cumac.

Une copropriété de 40 logements à Montpellier, zone H3, en plancher chauffant, chauffage seul. Application basse température, Etas à 35 °C de 180 %, classe 175 à 190 %. Résultat : 69 000 × 40 = 2 760 000 kWh cumac. La zone H3 réduit le montant unitaire d’environ 40 % par rapport à H1 (69 000 contre 115 000).

Le cas le plus instructif : 80 appartements à Strasbourg, zone H1, où une PAC eau glycolée/eau de 150 kW vient en base d’une chaudière gaz de 350 kW conservée en appoint, plus une vieille chaudière gardée en secours pur. Usage chauffage et ECS, Etas à 55 °C de 130 %, classe 126 à 150 %, soit 155 000 kWh cumac par appartement. Puissance utile après travaux : 150 + 350 = 500 kW, le secours ne compte pas. Part de la PAC : 150 / 500 = 0,30, strictement inférieure à 0,40, donc R = 0,30. Résultat : 155 000 × 80 × 0,30 = 3 720 000 kWh cumac. Avec une PAC de 200 kW et une chaudière de 300 kW, la part serait de 200 / 500 = 0,40, qui n’est pas strictement inférieure à 40 % : R = 1 et le volume passe à 155 000 × 80 = 12 400 000 kWh cumac. Le seuil de 40 % est une falaise, pas une pente.

Le seuil d’Etas se mesure selon le règlement européen 813/2013 en conditions climatiques moyennes, pour la PAC seule, hors régulation : au moins 111 % en application moyenne ou haute température, au moins 126 % en basse température. L’application n’est pas un choix libre, la fiche la déduit des émetteurs. Pour une PAC de chauffage seul, plancher, plafond ou mur chauffant et ventilo-convecteurs à eau donnent la basse température. Tout le reste, y compris les solutions mixtes et les radiateurs dits basse température à 45 °C, donne la moyenne ou haute température. Dès que la PAC fait aussi l’ECS, y compris par un système déporté qui lui est associé, c’est l’Etas à 55 °C qui compte, quels que soient les émetteurs.

L’étude préalable de dimensionnement est datée et signée par le professionnel, remise au bénéficiaire à l’engagement, actualisée si besoin à l’achèvement. Son contenu est fixé en dix rubriques, de a à j : identité du bénéficiaire et du bureau d’études, locaux et émetteurs, température de départ et consigne, température de base et déperditions, puissance fournie par la PAC, taux de couverture annuel de chauffage, équipements installés avec marque, référence et Etas, et les autres générateurs de la chaufferie après travaux avec les raisons de leur conservation.

La rubrique j sert de base au calcul de R : elle décrit les caractéristiques des autres générateurs de la chaufferie après travaux et, pour ceux qui sont conservés, les raisons de leur conservation. Y préciser leurs puissances et le statut de secours éventuel facilite le contrôle. Quand un module déporté produit l’ECS à partir de la PAC, la régulation doit prioriser la PAC pour l’eau chaude sanitaire.

Un dossier BAR-TH-180 se joue sur la cohérence entre trois documents : l’étude de dimensionnement, la preuve de réalisation et la documentation du fabricant. Le contrôleur prend l’Etas et la Prated sur la facture, les retrouve dans la fiche technique à la bonne application et à la bonne température de source, compare avec l’étude, compte les appartements et recalcule R.

Le bon réflexe : verrouiller avant la signature du devis l’application au vu des émetteurs réellement présents, le type de captage, la liste des générateurs conservés avec leur statut, et le nombre d’appartements raccordés. Quand ces points sont calés, le calcul tient en une multiplication et le dossier passe.

• Étude de dimensionnement absente, non signée, datée après l’engagement, ou amputée d’une rubrique.
• Etas lu à la mauvaise application : valeur à 35 °C retenue pour un immeuble à radiateurs, ou pour une PAC qui fait aussi l’ECS. C’est l’erreur qui change la classe, parfois jusqu’à l’inéligibilité.
• Etas ou Prated lus à la mauvaise température de source : une PAC sur sondes documentée avec ses valeurs eau/eau à +10 °C / +7 °C.
• Facteur R oublié ou mal calculé : chaudière d’appoint non déclarée, générateur de secours compté dans la puissance utile, ou appoint présenté comme secours pour atteindre les 40 %.
• Nombre d’appartements surévalué : seuls comptent les logements dont les émetteurs sont alimentés par la PAC installée, pas les commerces ni les parties communes.
• PAC de classes d’Etas différentes valorisées chacune à son montant, alors que la fiche impose le montant le plus faible pour l’ensemble.
• Facture muette sur une mention obligatoire : type de PAC, marque et référence, Prated, application, usage, type d’eau au capteur, Etas. Un document du fabricant complète, mais ne remplace pas la marque et la référence.
• Qualification limitée au 5° alors que la PAC produit aussi l’ECS, cumul avec la BAR-TH-178 pour la même PAC ou avec la BAR-TH-169 quand la PAC fait chauffage et ECS, ou mandataire intervenu après la signature du devis.