BAT-TH-109 : l’optimiseur de relance vaut jusqu’à 90,2 kWh cumac par m² chauffé en hôtellerie

Un bâtiment tertiaire est occupé une partie de la journée seulement. La nuit et le week-end, on abaisse la consigne, c’est le réduit, puis il faut remonter la température avant l’arrivée des occupants : c’est la relance. Trop tard, les locaux sont froids à 8 heures et les occupants se plaignent. Trop tôt, la chaudière chauffe des bureaux vides. Comme la plainte est immédiate et le gaspillage invisible, l’exploitant règle presque toujours une heure fixe et prudente, calée sur le matin le plus froid de l’hiver.

Or la durée nécessaire pour remonter de 16 à 20 °C n’est jamais la même. Elle dépend de la température extérieure, du soleil attendu et surtout de l’inertie du bâtiment : un immeuble en béton lourd se refroidit lentement la nuit et revient vite en température, un bâtiment léger fait l’inverse. Un matin de mars à 10 °C, la relance réglée pour un matin de janvier à moins 5 °C démarre deux ou trois heures trop tôt. Sur la mi-saison, cela fait des centaines d’heures de combustion sans personne dans les locaux.

L’optimiseur de relance remplace l’heure fixe par un calcul. À partir de la température ambiante mesurée, de la température extérieure et de l’heure d’occupation programmée, il détermine le moment le plus tardif auquel démarrer pour atteindre la consigne juste à l’heure. La fonction auto-adaptative ajoute l’apprentissage : chaque matin, le régulateur compare l’heure prévue d’atteinte de la consigne et l’heure réelle, et corrige ses paramètres, en particulier la constante de temps du bâtiment. C’est ce que décrit la fiche quand elle parle d’un dispositif qui recalcule les paramètres de l’heure d’arrêt et de mise en marche à partir de la température ambiante mesurée, de l’inertie du bâtiment, des paramètres d’occupation ou de la météorologie locale.

Le même raisonnement vaut le soir : un bâtiment inerte peut couper son chauffage avant le départ des occupants sans que la température baisse sensiblement, c’est l’arrêt optimisé, exigé au même titre que le démarrage. Les deux autres fonctions imposées complètent le dispositif : la descente de température en inoccupation, sans laquelle il n’y a rien à relancer, et le commutateur été/hiver, qui coupe la production de chaleur quand les conditions extérieures ne la justifient plus.

La fiche s’adresse au propriétaire ou à l’exploitant d’un bâtiment tertiaire existant chauffé par un circuit collectif à combustible : immeuble de bureaux, école ou lycée, clinique ou EHPAD, commerce, hôtel ou restaurant, et tout autre local tertiaire, gymnase, salle polyvalente, bâtiment administratif, qui tombe dans la ligne « autres secteurs » du barème. Les collectivités, avec leur patrimoine scolaire et sportif chauffé au gaz sur horloge, sont des bénéficiaires naturels.

Le texte exclut par construction trois situations : le résidentiel, puisque la fiche est une fiche BAT ; les bâtiments neufs, puisqu’elle vise des locaux et un circuit existants ; les installations dont le générateur n’est pas à combustible, une chaufferie alimentée uniquement par une pompe à chaleur ou un chauffage électrique direct n’entrant pas dans sa lettre. La fiche ne dit rien, en revanche, de l’âge de la chaudière, du combustible ou de la régulation déjà en place.

La mise en place doit être réalisée par un professionnel, et le mandataire ou l’obligé qui valorise les certificats doit être intervenu au plus tard le jour de l’engagement, avant la signature du devis. La fiche n’exige aucune qualification de l’installateur, ni RGE, ni étude préalable : ce sont les fonctions du matériel et les mentions de la facture qui portent le dossier.

• Éligible : local tertiaire existant, chauffé par un circuit collectif alimenté par une chaudière à combustible, sur lequel on ajoute un optimiseur de relance auto-adaptatif conforme à la norme NF EN 12098-1.
• Éligible quelle que soit la régulation en place avant travaux : horloge, programmateur simple ou régulation sans fonction adaptative.
• Exclu : logements, bâtiment neuf, circuit dont la production n’est pas à combustible, bâtiment déjà valorisé en BAT-TH-108 ou BAT-TH-116, pose sans professionnel.

Le montant en kWh cumac est le produit de trois termes : un montant unitaire par m² qui dépend du secteur d’activité, la surface chauffée S en m², et un coefficient de zone climatique. L’hôtellerie et la restauration sont en tête avec 82 kWh cumac par m², parce que ces bâtiments sont chauffés sur de longues plages. Viennent ensuite les bureaux à 69, le commerce à 55, la santé à 53, puis l’enseignement et les autres secteurs à 43.

Le coefficient de zone traduit la rigueur du climat : 1,1 en H1, le nord, l’est, le centre et les reliefs, 0,9 en H2, la façade atlantique et le sud-ouest, 0,6 en H3, le pourtour méditerranéen et la Corse. Entre H1 et H3, le rapport est de 1,1 divisé par 0,6, soit 1,83 : la zone compte presque autant que le secteur.

La surface S est définie par une seule phrase : la surface chauffée à prendre en compte est celle gérée par le système de régulation par optimiseur de relance. Ce n’est donc pas la surface totale du bâtiment, mais celle des locaux dont le chauffage obéit effectivement à l’optimiseur. Si un immeuble a deux circuits et qu’un seul reçoit l’optimiseur, on ne compte que les locaux desservis par ce circuit. La fiche ne dit ni comment mesurer cette surface ni quel document la justifie : la lecture prudente est de la faire figurer sur le devis et la facture, étayée par un plan des locaux desservis.

Le texte ne traite pas non plus le bâtiment mixte, un hôtel avec commerces, un bâtiment administratif avec une crèche : il donne un montant par secteur, sans règle de ventilation. La lecture prudente est d’affecter chaque surface au secteur de son usage réel, jamais tout le bâtiment au secteur le mieux valorisé.

Quatre bâtiments courants, avec une surface chauffée entièrement gérée par l’optimiseur. Un immeuble de bureaux de 3 000 m² à Lyon, zone H1 : 69 × 3 000 × 1,1 = 227 700 kWh cumac. Un collège de 5 000 m² à Nantes, zone H2 : 43 × 5 000 × 0,9 = 193 500 kWh cumac. Un hôtel de 2 000 m² à Nice, zone H3 : 82 × 2 000 × 0,6 = 98 400 kWh cumac. Une clinique de 8 000 m² à Strasbourg, zone H1 : 53 × 8 000 × 1,1 = 466 400 kWh cumac.

Deux comparaisons éclairent le barème. La zone d’abord : le même hôtel de 2 000 m² à Lille, zone H1, vaudrait 82 × 2 000 × 1,1 = 180 400 kWh cumac, contre 98 400 à Nice. La surface gérée ensuite : si, dans l’immeuble lyonnais, l’optimiseur n’équipe que le circuit de l’aile principale, 1 800 m² sur 3 000, le montant devient 69 × 1 800 × 1,1 = 136 620 kWh cumac. Déclarer 3 000 m² surévaluerait le dossier de 91 080 kWh cumac.

Ordre de grandeur à retenir : entre 25,8 kWh cumac par m² (43 × 0,6) et 90,2 kWh cumac par m² (82 × 1,1) selon la case du barème. Pour un patrimoine, les montants s’additionnent bâtiment par bâtiment, chacun avec son secteur, sa zone et sa surface réellement gérée.

• Bureaux, Lyon, H1, 3 000 m² : 69 × 3 000 × 1,1 = 227 700 kWh cumac.
• Collège, Nantes, H2, 5 000 m² : 43 × 5 000 × 0,9 = 193 500 kWh cumac.
• Hôtel, Nice, H3, 2 000 m² : 82 × 2 000 × 0,6 = 98 400 kWh cumac, contre 180 400 pour le même hôtel en H1.
• Clinique, Strasbourg, H1, 8 000 m² : 53 × 8 000 × 1,1 = 466 400 kWh cumac.

La fiche ne demande ni étude préalable, ni rapport d’essai, ni qualification de l’installateur. Elle concentre ses exigences sur le matériel, défini par référence à la norme NF EN 12098-1 sur les équipements de régulation pour les systèmes de chauffage à eau chaude, et sur la preuve de réalisation.

Première fonction, celle qui donne son nom à la fiche : l’apprentissage adaptatif de l’arrêt et du démarrage optimisé. Le dispositif doit recalculer les paramètres de l’heure d’arrêt et de mise en marche à partir de la température ambiante mesurée, de l’inertie du bâtiment, des paramètres d’occupation ou de la météorologie locale. La fiche cite ces données sans exiger de capteur précis ; en pratique, une sonde d’ambiance dans un local représentatif et un programme d’occupation renseigné rendent la fonction démontrable. Un régulateur qui avance l’heure de démarrage selon la seule température extérieure, avec une pente fixe réglée à la main, n’apprend rien : ce n’est pas un optimiseur auto-adaptatif au sens de la fiche. Deuxième et troisième fonctions : la descente de température en inoccupation et le commutateur été/hiver, au sens de la même norme.

La règle de preuve est en deux temps. Soit la preuve de réalisation, en pratique la facture, mentionne la mise en place d’un optimiseur de relance comprenant une fonction auto-adaptative au sens de la norme NF EN 12098-1. Soit, à défaut, elle mentionne l’équipement avec sa marque et sa référence, et un document du fabricant indique que cet équipement, sous cette marque et cette référence, est un optimiseur de relance comprenant une fonction auto-adaptative au sens de la norme. Une facture qui dit « remplacement du régulateur de chaufferie » sans autre précision ne remplit ni l’une ni l’autre.

Reste le non-cumul avec la BAT-TH-108, régulation par programmation d’intermittence, et la BAT-TH-116, gestion technique du bâtiment pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire. La logique : une GTB qui pilote le chauffage fait déjà de l’intermittence et souvent de l’optimisation de relance, valoriser les deux compterait deux fois la même économie. La fiche ne précise pas si l’interdiction s’apprécie par circuit, par bâtiment ou dans le temps. La lecture prudente est de ne pas déposer de BAT-TH-109 sur un bâtiment pour lequel une 108 ou une 116 a été ou sera valorisée.

Un dossier BAT-TH-109 se compte en centaines de milliers de kWh cumac pour un bâtiment moyen, avec très peu de pièces : un devis, une facture, parfois une notice de fabricant. Chaque mention manquante se voit immédiatement, et presque tous les motifs de rejet se déduisent du texte de la fiche.

Le bon ordre : identifier le circuit et lister les locaux qu’il dessert avec leur surface et leur usage, vérifier qu’aucune 108 ni 116 n’a été valorisée sur le bâtiment, choisir un régulateur dont le fabricant atteste par écrit les trois fonctions au sens de la norme, faire intervenir le mandataire avant de signer le devis, puis exiger une facture qui reprend la formulation de la fiche. Quand ces points sont calés, le calcul tient en une multiplication et le dossier passe.

• Facture muette sur la fonction auto-adaptative et la norme NF EN 12098-1, sans marque ni référence, ou sans document du fabricant : c’est la règle de preuve de la fiche, son non-respect est rédhibitoire.
• Matériel hors définition : horloge programmable, régulateur à loi d’eau sans optimisation, optimiseur dont l’heure de démarrage est fixée à la main sans apprentissage.
• Surface surévaluée : surface totale déclarée alors qu’un seul circuit est équipé, ou surfaces non chauffées comptées.
• Mauvais secteur : internat déclaré en hôtellerie, cantine scolaire en restauration, bâtiment mixte entièrement rangé dans le secteur le mieux valorisé.
• Mauvaise zone climatique : seul le département compte, pas l’impression que la ville est « au sud ».
• Circuit hors champ : chauffage individuel, bâtiment résidentiel, chaufferie neuve, production qui n’est pas à combustible.
• Cumul interdit avec une BAT-TH-108 ou BAT-TH-116 sur le même bâtiment, engagement après le 30 juin 2028, mandataire intervenu après la signature du devis.