BAR-TH-122 : récupérateur à condensation, jusqu’à 16 300 kWh cumac par appartement chauffé

Brûler un combustible qui contient de l’hydrogène, le gaz naturel surtout, produit du gaz carbonique et de la vapeur d’eau. Dans une chaudière classique, les fumées quittent le corps de chauffe encore très chaudes et emportent cette vapeur avec la chaleur latente qu’il a fallu dépenser pour la former. Cette chaleur latente est perdue tant que les fumées restent au-dessus de leur point de rosée.

Le récupérateur de chaleur à condensation est un échangeur fumées-eau placé sur le trajet des fumées, en sortie de chaudière ou en pied de conduit. On y fait circuler une eau assez froide pour abaisser les fumées sous leur point de rosée. La vapeur se condense sur l’échangeur, restitue sa chaleur latente à l’eau, et les fumées sortent nettement plus froides. Le brûleur a moins de travail à fournir pour la même chaleur livrée.

Tout repose sur la température de l’eau envoyée dans le condenseur : si elle est trop chaude, les fumées ne descendent pas sous leur point de rosée et le gain reste faible. Le condenseur est donc raccordé de préférence sur un circuit qui revient froid, le préchauffage de l’eau chaude sanitaire en premier lieu, alimenté par l’eau froide du réseau. Deux conséquences relèvent de la conception, pas de la fiche : les condensats acides doivent être collectés et évacués, et des fumées froides et humides exigent un conduit adapté et souvent une extraction mécanique.

Le bénéficiaire est le maître d’ouvrage de la chaufferie collective : copropriété représentée par son syndic, bailleur social, propriétaire d’immeuble de logements. La fiche ne fixe aucun critère de revenu, aucune condition sur l’âge du bâtiment ni sur l’ancienneté des chaudières.

La seule exigence de personne est la réalisation par un professionnel. La fiche ne demande ni qualification nommée ni mention RGE : elle dit « la mise en place est réalisée par un professionnel », rien de plus. En pratique, une entreprise de génie climatique ou un chauffagiste d’immeuble, avec devis et facture à son nom.

Comme pour toute opération CEE, le mandataire ou l’obligé qui valorise les certificats doit être intervenu au plus tard le jour de l’engagement : pour une copropriété, avant le vote en assemblée générale qui engage les travaux, ou au plus tard avant la signature du marché par le syndic.

• Éligible : immeuble d’appartements existants, chauffage collectif à combustible, récupérateur à condensation ajouté sur une chaudière existante par un professionnel.
• Exclu : maison individuelle, chaudière individuelle d’appartement, remplacement de la chaudière par un modèle à condensation (ce n’est pas l’opération décrite).
• N compte les appartements. Des commerces ou bureaux raccordés au même réseau ne s’ajoutent pas à N ; la fiche ne dit rien de plus à leur sujet.

Le point 5 pose une formule à trois facteurs : un montant unitaire par appartement selon la zone climatique, multiplié par N, le nombre d’appartements, multiplié par un coefficient R. Le montant unitaire vaut 16 300 kWh cumac en H1, 14 000 en H2 et 10 200 en H3, la zone étant celle du département de l’immeuble : un immeuble du Nord chauffe plus longtemps et récupère plus de chaleur qu’un immeuble de la côte méditerranéenne.

Le coefficient R traduit la part de la chaufferie réellement équipée. Première situation, la rénovation ne met en œuvre que des équipements relevant de la BAR-TH-122 : on ajoute des condenseurs, rien d’autre. Si la puissance des chaudières nouvellement équipées est strictement inférieure au tiers de la puissance de la nouvelle chaufferie, R est égal au rapport entre cette puissance équipée et la puissance totale après travaux. Dans le cas contraire, dès que les chaudières équipées représentent au moins un tiers, R vaut 1.

Deuxième situation, la rénovation combine la BAR-TH-122 et la BAR-TH-150, c’est-à-dire un condenseur sur une chaudière et une pompe à chaleur dans la même chaufferie. Si la ou les pompes à chaleur nouvellement installées font strictement moins de 40 % de la nouvelle chaufferie, R est égal au rapport entre la puissance des chaudières et la puissance totale après travaux. À 40 % ou plus, aucun certificat n’est délivré au titre de la BAR-TH-122.

Un nota ferme le point 5 : la puissance de la nouvelle chaufferie ne comptabilise pas les éventuels équipements de secours. Une chaudière de réserve sort du dénominateur, ce qui peut faire basculer un R fractionnaire vers 1 : le dossier doit établir quel générateur est de secours.

La fiche ajoute une contrepartie : pendant la durée de vie conventionnelle de 11 ans, aucune opération ultérieure d’installation d’un équipement de production thermique dans la chaufferie ne pourra donner lieu à des certificats. Valoriser aujourd’hui des condenseurs revient à renoncer, pour onze ans, à valoriser un futur remplacement des chaudières ou l’ajout d’une pompe à chaleur. La phrase est placée dans la branche où R vaut 1 et dans celle où la pompe à chaleur domine ; la lecture prudente est de considérer la chaufferie verrouillée dès que la fiche est mobilisée.

Dans la plupart des chaufferies, toutes les chaudières en service sont équipées, R vaut 1, et le calcul tient en une multiplication. Un immeuble de 40 appartements à Lyon, zone H1, deux chaudières gaz toutes deux équipées : 16 300 × 40 = 652 000 kWh cumac. Une copropriété de 25 appartements à Nantes, zone H2, chaudière unique équipée : 14 000 × 25 = 350 000 kWh cumac. Une résidence de 60 appartements à Marseille, zone H3, trois chaudières équipées : 10 200 × 60 = 612 000 kWh cumac.

Le coefficient R change la donne quand on n’équipe qu’une partie de la chaufferie. Immeuble de 80 appartements à Paris, zone H1, quatre chaudières de 300 kW, soit 1 200 kW, aucune de secours. On n’équipe que la chaudière qui assure la base en été et en intersaison : 300 kW sur 1 200, soit 0,25, strictement inférieur au tiers, donc R = 0,25. Le montant devient 16 300 × 80 × 0,25 = 326 000 kWh cumac, au lieu de 16 300 × 80 = 1 304 000 kWh cumac si les quatre chaudières avaient été équipées. Avec trois chaudières au lieu de quatre, la part équipée aurait fait exactement un tiers, donc pas strictement inférieure : R serait revenu à 1.

Le cas couplé à une pompe à chaleur se calcule de la même façon. Immeuble de 50 appartements à Lille, zone H1 : la chaufferie rénovée comprend une pompe à chaleur de 200 kW au titre de la BAR-TH-150 et deux chaudières de 300 kW équipées de condenseurs, soit 800 kW. La pompe à chaleur fait 200 sur 800, soit 25 %, moins de 40 % : la BAR-TH-122 est ouverte, avec R égal à la part des chaudières, 600 sur 800, soit 0,75. Le montant est de 16 300 × 50 × 0,75 = 611 250 kWh cumac, qui s’ajoute à la BAR-TH-150.

La fiche est sobre. Le point 3 ne pose que deux conditions : la mise en place est réalisée par un professionnel, et la preuve de réalisation mentionne la mise en place d’un récupérateur de chaleur à condensation. La preuve de réalisation, c’est en pratique la facture. Elle doit employer ces termes, et non un libellé du type « travaux de chaufferie » ou « échangeur ».

Une voie de rattrapage existe si la facture ne le dit pas explicitement : elle mentionne alors la marque et la référence de l’équipement, et un document du fabricant indique que l’équipement de cette marque et de cette référence est un récupérateur de chaleur à condensation. Une fiche technique du fabricant compense donc une facture imprécise, à condition que marque et référence correspondent exactement d’un document à l’autre.

La fiche n’impose aucune performance minimale au récupérateur, ni étude préalable, ni note de dimensionnement : rien dans le dossier ne protège contre un condenseur raccordé sur un retour trop chaud qui ne condensera jamais. En revanche, le coefficient R suppose de connaître les puissances de chaque générateur, lues sur les plaques signalétiques et les documents constructeur, et le statut de secours de ceux qu’on écarte du total. Même quand R vaut 1, il faut pouvoir le démontrer.

Un dossier BAR-TH-122 se compte vite en centaines de milliers de kWh cumac, parce que N est le nombre d’appartements d’un immeuble entier. Les motifs de rejet se déduisent presque tous de la lettre de la fiche, à commencer par la facture : « fourniture et pose d’un échangeur à condensation » ou « module de récupération », sans la formule attendue, sans marque ni référence, sans fiche fabricant.

Le bon ordre : faire intervenir le mandataire avant l’engagement, relever les puissances et le statut de chaque générateur, vérifier qu’aucune nouvelle production thermique n’est prévue dans cette chaufferie dans les onze prochaines années, puis cadrer le devis pour que la facture reprenne les mots de la fiche. Le dossier passe alors sur une multiplication.

• Facture sans la mention « récupérateur de chaleur à condensation » et sans le couple marque-référence complété par un document du fabricant.
• Opération requalifiée : chaudières remplacées par des modèles à condensation et présentées comme un récupérateur ajouté, ou chaudière individuelle d’appartement.
• Pompe à chaleur BAR-TH-150 atteignant 40 % ou plus de la puissance de la nouvelle chaufferie : aucun certificat BAR-TH-122, la fiche l’écrit explicitement.
• R surévalué : chaudière de secours comptée au dénominateur, ou chaudière en service déclarée de secours pour passer au-dessus du tiers ; puissances absentes du dossier.
• N gonflé : commerces, bureaux ou logements non raccordés comptés comme appartements desservis.
• Mandataire ou obligé intervenu après la signature du devis ou le vote d’assemblée générale qui engage les travaux.